Le quartier Velpeau, c'est mon coup de coeur à Tours. Après avoir habité dans plusieurs quartiers de la ville, c'est ici que j'ai posé mes valises. Pourquoi ? L'ambiance village, le fameux marché du samedi, et cette sensation d'être dans une petite ville tout en restant à 10 minutes du centre. Je vous dis tout sur ce quartier attachant.
Velpeau en bref
| Ambiance | Village dans la ville, authentique |
| Prix immobilier | 2 700 - 3 200 euros/m2 (€€) |
| Transports | ⭐⭐⭐ (bus, pas de tram direct) |
| Commerces | ⭐⭐⭐⭐ (très bonne proximité) |
| Vie nocturne | ⭐⭐ (quartier calme) |
| Idéal pour | Familles, jeunes couples, primo-accédants |
Où se situe le quartier Velpeau ?
Le quartier Velpeau se situe au sud-est du centre-ville de Tours, dans le 37000. Il est délimité approximativement par le boulevard Béranger au nord, l'avenue de Grammont à l'ouest, et s'étend vers La Fuye au sud-est. C'est un quartier compact et facile à parcourir à pied.
Pour vous repérer : depuis la gare de Tours, comptez 15 minutes à pied en direction du sud-est. La place Velpeau, coeur du quartier, est facilement reconnaissable avec son église et ses commerces. C'est là que se tient le fameux marché du samedi.
Les quartiers voisins sont le centre-ville au nord, Grammont-Prébendes à l'ouest, et La Fuye/Rabelais au sud. Cette position offre un bon compromis entre calme résidentiel et accès rapide aux commodités du centre.
L'ambiance du quartier Velpeau
Ce qui frappe en arrivant à Velpeau, c'est l'ambiance village. Ici, on se salue dans la rue, on connaît son boulanger, on papote avec le marchand de légumes le samedi matin. Ça peut paraître cliché, mais c'est vraiment ça.
Le quartier est principalement composé de petits immeubles (3-4 étages maximum) et de maisons de ville. L'architecture est variée : du XIXe siècle côtoie des constructions plus récentes. Les rues sont calmes, bordées d'arbres par endroits, et la circulation automobile reste raisonnable.
Le samedi matin, c'est là que tout se joue. Le marché de Velpeau transforme le quartier. Les étals s'installent autour de la place, l'odeur du poulet rôti se mêle à celle des fromages, les discussions s'étirent autour d'un café. C'est un moment de vie sociale que j'adore.
En semaine, le quartier est plus calme. Les commerçants ouvrent leurs boutiques, les enfants vont à l'école, les gens partent travailler. Le soir, l'ambiance est paisible. Ce n'est pas un quartier pour faire la fête, mais c'est parfait pour se reposer.
Mon moment préféré
Le samedi matin vers 10h, après avoir fait mes courses au marché. Je m'installe à la terrasse du café face à l'église, un croissant du boulanger à la main, et je regarde les gens passer. C'est simple, mais ça résume bien l'esprit du quartier.
Se déplacer depuis Velpeau
En transports en commun
Soyons honnêtes : c'est le point faible du quartier. Velpeau n'a pas d'arrêt de tram direct. La ligne A passe par l'avenue de Grammont, mais les arrêts les plus proches (Palais des Sports, Verdun) sont à 10-15 minutes de marche.
Le quartier est desservi par le bus ligne 15 (arrêt Velpeau) qui rejoint le centre-ville. C'est pratique, mais moins fréquent que le tram. Comptez un bus toutes les 15-20 minutes en journée.
Mon conseil : si les transports en commun sont essentiels pour vous, privilégiez le nord du quartier, plus proche des arrêts de tram. Ou investissez dans un vélo.
À vélo
Le vélo est clairement le meilleur moyen de se déplacer depuis Velpeau. Le centre-ville est à 10 minutes, la gare à 12 minutes, les Deux-Lions à 15 minutes. Les rues sont assez calmes pour circuler en sécurité, même s'il manque des pistes cyclables dédiées.
Il y a une station Vélociti (vélos en libre-service) à proximité de la place Velpeau. Pratique pour les déplacements ponctuels.
En voiture
Avoir une voiture à Velpeau est assez confortable. Le stationnement est plus facile qu'en centre-ville (sauf le samedi matin pendant le marché !). La plupart des immeubles ont des places de parking, et on trouve des places dans les rues adjacentes.
Pour rejoindre l'autoroute A10, comptez 10-15 minutes via l'avenue de Grammont. Le centre commercial des Atlantes est a 10 minutes en voiture.
À pied
- Centre-ville (Place Jean Jaurès) : 20 minutes
- Gare SNCF : 15 minutes
- Jardin des Prébendes : 10 minutes
- Les Halles : 18 minutes
Commerces et services à Velpeau
Courses du quotidien
C'est l'un des grands atouts du quartier. Vous trouverez tout ce qu'il faut sans prendre la voiture :
- Supermarché Carrefour City place Velpeau - ouvert tard, pratique en dépannage
- Boulangerie "Au Pain Gourmand" - excellente, je recommande le pain au levain
- Boucherie Charcuterie Robin - produits de qualité, le patron est sympa
- Pharmacie de Velpeau - bien fournie, équipe agréable
- Tabac-presse - pour les journaux et le loto
- Primeur - fruits et légumes corrects, pratique en semaine
Le marché de Velpeau
Le marché du samedi est une institution. C'est l'un des meilleurs marchés de Tours, peut-être le plus authentique. Vous y trouverez :
- Maraîchers et producteurs locaux (légumes de saison, bio pour certains)
- Fromagers exceptionnels (le chèvre de Sainte-Maure est un must)
- Poissonnier avec arrivage frais
- Boucher/charcutier (rillettes, pâté, viandes)
- Stands de miel, confitures, produits régionaux
- Fleuriste
- Et le fameux stand de poulet rôti dont l'odeur embaume tout le quartier
💡 Astuce marché
Venez avant 10h pour avoir le choix et éviter la foule. Après 11h30, les meilleurs produits sont partis et la circulation devient infernale. Apportez vos sacs, beaucoup de vendeurs n'en fournissent plus. Et préparez du liquide, tous les stands n'acceptent pas la carte.
Santé
- Médecins généralistes : plusieurs cabinets dans le quartier
- Dentiste : cabinet dentaire rue de la Fuye
- Kiné : plusieurs praticiens
- Laboratoire d'analyses : à proximité
- CHU Bretonneau : à 10 minutes en voiture pour les urgences
Écoles et crèches à Velpeau
Le quartier est bien équipé pour les familles avec enfants :
Crèches
- Crèche municipale Velpeau
- Plusieurs assistantes maternelles agréées dans le quartier
Écoles
- École maternelle Velpeau - bonne réputation
- École élémentaire Velpeau - dans la continuité
- École Jules Ferry - à proximité, également appréciée
Collèges et lycées
- Collège Rabelais - collège de secteur, résultats corrects
- Lycée Descartes - à 15 minutes à pied, bon lycée public
Les espaces verts
Velpeau n'est pas le quartier le plus vert de Tours, mais vous avez des options :
- Le jardin des Prébendes - à 10 minutes à pied, c'est le plus beau parc de Tours. Arbres centenaires, kiosque à musique, canards... Parfait pour une balade.
- Square Velpeau - petit espace vert avec jeux pour enfants, pratique pour les familles.
- Les bords du Cher - à 15 minutes à vélo, pour des balades nature.
Ou manger dans le quartier Velpeau ?
Le quartier n'est pas un haut lieu gastronomique, mais on y mange bien :
- La P'tite Cantine - cuisine maison, ambiance conviviale, prix doux. Mon spot du quartier.
- Le café de la place - pour un déjeuner simple ou un café en terrasse.
- Pizza du coin - pizzas à emporter correctes pour les soirs de flemme.
Pour les restaurants gastronomiques ou les sorties, direction le centre-ville à 10 minutes.
Immobilier : acheter ou louer à Velpeau
Prix à l'achat
Le quartier offre un bon rapport qualité-prix pour Tours :
- Appartements : 2 700 - 3 200 euros/m2 selon l'état et l'étage
- Maisons de ville : 3 000 - 3 500 euros/m2, assez rares
C'est moins cher que le centre-ville (3 400-3 800 euros) ou Grammont-Prébendes (3 500-4 500 euros), mais plus cher que les Deux-Lions neufs ou Tours Nord.
Prix à la location
- Studio : 350 - 450 euros/mois
- T2 : 500 - 650 euros/mois
- T3 : 650 - 850 euros/mois
- Maison : 900 - 1 200 euros/mois (rares)
Tendance du marché
Le quartier est recherché, notamment par les jeunes couples et les familles. Les biens partent vite, surtout les T3 et les appartements avec balcon ou jardin. Mon conseil : si vous trouvez un bien qui vous plaît, ne traînez pas.
Les + et les - du quartier Velpeau
✅ Ce que j'aime
- L'ambiance village, les voisins qui se saluent
- Le marché du samedi, véritable institution
- Les commerces de proximité, tout à pied
- Le calme, quartier paisible et sûr
- Les prix raisonnables comparé au centre
- La proximité du jardin des Prébendes
- Le bon mix de population (familles, jeunes, retraités)
❌ Ce que j'aime moins
- Pas de tram direct, transports moyens
- Stationnement difficile le samedi matin
- Peu de bars/restaurants pour sortir
- Quartier calme le soir (pas pour les fêtards)
- Manque d'espaces verts dans le quartier même
Mon avis : pour qui est fait Velpeau ?
Velpeau est idéal si vous cherchez :
- Une ambiance de quartier authentique, pas un dortoir
- Un cadre de vie calme sans être éloigné de tout
- Des commerces de proximité et un marché de qualité
- Un bon rapport qualité-prix pour l'immobilier
Évitez Velpeau si :
- Vous dépendez fortement des transports en commun (prenez plutôt Tours Nord ou Deux-Lions)
- Vous cherchez un quartier animé le soir (direction centre-ville)
- Vous voulez du standing et du prestige (Grammont-Prébendes sera mieux)
En résumé, Velpeau est parfait pour les familles, les jeunes couples qui s'installent, et tous ceux qui veulent une vraie vie de quartier sans les inconvénients du centre-ville. C'est mon quartier depuis plusieurs années et je ne le quitterais pour rien au monde.
Vous cherchez à vous installer à Tours ?
N'hésitez pas à me contacter si vous avez des questions sur Velpeau ou les autres quartiers de Tours. Je serai ravi de vous aider dans votre recherche.
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Questions fréquentes sur le quartier Velpeau
Le quartier Velpeau est-il sûr à Tours ?
Oui, Velpeau est un quartier très sûr. C'est un quartier résidentiel avec une ambiance village. La délinquance y est faible et les habitants se connaissent. C'est l'un des quartiers les plus paisibles de Tours, idéal pour les familles.
Quel est le prix au m2 dans le quartier Velpeau ?
Les prix à Velpeau oscillent entre 2 700 et 3 200 euros le m2 à l'achat. C'est un bon rapport qualité-prix comparé au centre-ville ou aux Prébendes. Pour la location, comptez environ 10 à 12 euros le m2, soit 500 à 600 euros pour un T2.
Velpeau est-il bien desservi par les transports ?
Velpeau n'a pas d'arrêt de tram direct, ce qui est son principal inconvénient. Le quartier est desservi par le bus ligne 15 (arrêt Velpeau). Le centre-ville est à 10-15 minutes à vélo ou 20 minutes à pied. En voiture, comptez 5 minutes pour rejoindre le tram.
Quand a lieu le marché de Velpeau ?
Le marché de Velpeau a lieu tous les samedis matin, de 7h à 13h environ sur la place Velpeau. C'est l'un des meilleurs marchés de Tours avec des producteurs locaux. Conseil : arrivez avant 10h pour éviter la foule et avoir le meilleur choix.
Y a-t-il de bonnes écoles à Velpeau ?
Oui, le quartier compte plusieurs écoles bien réputées : l'école maternelle et primaire Velpeau, et l'école Jules Ferry à proximité. Le collège Rabelais est également accessible. Les parents du quartier sont globalement satisfaits de la qualité de l'enseignement.
Velpeau ou Prébendes : quel quartier choisir ?
Ça dépend de votre budget et de vos priorités. Prébendes est plus chic et plus cher (3 500-4 500 euros/m2), avec le beau jardin des Prébendes. Velpeau est plus accessible, plus authentique, avec une vraie vie de quartier. Si vous cherchez du caractère à prix raisonnable, choisissez Velpeau.