Le jardin des Prébendes, c'est un peu le Central Park tourangeau. Et le quartier qui l'entoure est à l'image de ce parc : élégant, bourgeois, paisible. C'est ici que réside la "bonne société" tourangelle depuis plus d'un siècle. Si vous cherchez le standing et le calme, vous êtes au bon endroit.
Les Prébendes en bref
| Ambiance | Bourgeoise, calme, résidentielle |
| Prix immobilier | €€€€ (3 500-5 000€/m²) |
| Transports | ⭐⭐⭐⭐ (tram à 5-10 min) |
| Commerces | ⭐⭐⭐ (haut de gamme mais peu nombreux) |
| Pour | Familles aisées, retraités, cadres |
Où se situent les Prébendes ?
Le quartier des Prébendes se situe au sud-ouest du centre-ville, entre l'avenue de Grammont et le boulevard Béranger. Il est délimité par :
- Au nord : le boulevard Béranger
- À l'est : l'avenue de Grammont
- Au sud : la rue Blaise Pascal
- À l'ouest : la rue du Hallebardier
Le cœur du quartier, c'est évidemment le Jardin des Prébendes d'Oé, un parc à l'anglaise de 4 hectares classé aux Monuments Historiques. Autour, des rues bordées de maisons de maître, d'hôtels particuliers et de villas cossues du XIXe et début XXe.
L'ambiance du quartier
Les Prébendes, c'est le "vieux Tours" dans ce qu'il a de plus élégant. Ici, pas de bruit, pas d'agitation. Les voitures roulent doucement, les gens se saluent poliment. Le dimanche matin, on promène le chien au jardin, on croise les voisins.
L'architecture est remarquable : maisons de maître en tuffeau blanc, villas avec tourelles, petits hôtels particuliers. Les jardins sont soignés, les façades restaurées. C'est beau, c'est calme, c'est... un peu figé aussi, il faut le dire.
Le jardin des Prébendes lui-même est un bijou. Arbres centenaires, kiosque à musique, statues, aire de jeux pour enfants. C'est le poumon vert du sud de Tours et le terrain de jeu des familles du quartier.
Se déplacer depuis les Prébendes
En tram
Le tram ne passe pas dans le quartier même (les riverains ont refusé), mais les arrêts Verdun et Palais des Sports sont à 5-10 min à pied. De là, vous rejoignez le centre en 5 min, la gare en 10 min.
À vélo
Le quartier est agréable à vélo, peu de circulation. Le centre-ville est à 10 min maximum. Stations Vélociti à proximité (Palais des Sports, Grammont).
En voiture
Stationnement facile (zones bleues et parkings résidentiels). L'avenue de Grammont permet de rejoindre rapidement l'A10 ou le sud de l'agglo. Attention aux heures de pointe sur Grammont.
Commerces et services
Le quartier n'est pas très commerçant - c'est sa limite. Pour les courses du quotidien, vous irez plutôt vers Grammont ou le centre. Mais on trouve quelques commerces de qualité :
- Fromager place des Prébendes (excellent)
- Boulangerie artisanale rue de la Grandière
- Caviste avenue de Grammont (à deux pas)
- Pharmacie rue de Bordeaux
Pour un supermarché, le Carrefour City de Grammont ou le Monoprix du centre sont les plus proches (5-10 min à pied ou en voiture).
Écoles et crèches
C'est un des points forts du quartier pour les familles :
Écoles
- École maternelle et primaire des Prébendes - Très bonne réputation
- École privée Sainte-Ursule - À proximité, de la maternelle au lycée
Collèges et lycées
- Collège Anatole France - À quelques minutes
- Lycée Descartes - Le plus réputé de Tours, à proximité
La carte scolaire du quartier est excellente, c'est un argument majeur pour les familles qui s'installent ici.
Immobilier : prix et tendances
Prix à l'achat
| Appartement ancien | 3 500 - 4 200 €/m² |
| Maison de maître | 4 000 - 5 000 €/m² |
| Villa avec jardin | 500 000 - 1 500 000 € |
Prix à la location
| T2 (50m²) | 650 - 800 €/mois |
| T3 (70m²) | 850 - 1 100 €/mois |
| Maison | 1 200 - 2 000 €/mois |
Le marché est tendu : peu de biens à vendre, et ils partent vite. Les maisons de maître avec jardin sont particulièrement recherchées et se négocient peu.
Les + et les - du quartier
✅ Ce que j'aime
- Le jardin des Prébendes, magnifique toute l'année
- Le calme absolu (parfait pour travailler de chez soi)
- L'architecture exceptionnelle
- Les excellentes écoles
- La sécurité (très peu de délinquance)
❌ Ce que j'aime moins
- Les prix immobiliers prohibitifs
- Le peu de commerces de proximité
- L'ambiance un peu "figée" (peu de vie le soir)
- Le tram pas directement dans le quartier
- Pas idéal pour les jeunes qui sortent
Mon avis : pour qui sont faites les Prébendes ?
Les Prébendes, c'est le quartier des familles avec enfants qui ont les moyens et qui cherchent le calme et la qualité de vie. C'est aussi le quartier des retraités aisés qui veulent profiter du jardin et de la tranquillité.
Si vous êtes jeune, célibataire, ou que vous aimez sortir, les Prébendes risquent de vous sembler un peu mortes. Vous serez mieux en centre-ville ou à Velpeau.
Budget serré ? Passez votre chemin, les prix sont les plus élevés de Tours. Mais si vous en avez les moyens, c'est objectivement un des plus beaux quartiers où vivre dans la région.
Des questions sur les Prébendes ?
Vous envisagez de vous installer dans ce quartier ? N'hésitez pas à me contacter pour des conseils personnalisés.
Me contacterÀ lire aussi
- Quartier Velpeau - Plus abordable, même charme
- Quartiers à éviter à Tours
- Tous les quartiers de Tours
Questions fréquentes sur les Prébendes
Le quartier des Prébendes est-il cher ?
Oui, c'est le quartier le plus cher de Tours avec Grammont. Comptez 3 500 à 5 000 euros/m² à l'achat. À la location, les loyers sont 15-20% plus élevés que la moyenne tourangelle. C'est le prix du standing et du cadre de vie exceptionnel.
Les Prébendes sont-elles adaptées aux familles ?
Absolument. Excellent groupe scolaire, jardin sécurisé pour les enfants, ambiance calme et résidentielle. C'est LE quartier des familles aisées à Tours. Seul bémol : peu de commerces pour ados, ils iront vers le centre.
Comment se déplacer depuis les Prébendes ?
Le tram est à 5-10 min à pied (arrêts Verdun ou Palais des Sports). Bus 4 et 13 desservent le quartier. À vélo, le centre est à 10 min. En voiture, accès rapide à l'A10 via l'avenue de Grammont.
Quelle est la différence entre Prébendes et Grammont ?
Les deux quartiers sont haut de gamme et voisins. Les Prébendes sont plus résidentielles et calmes (maisons de maître, villas). Grammont est plus commerçant (avenue de Grammont) et un peu plus animé. Les prix sont similaires.
Y a-t-il un marché aux Prébendes ?
Pas de marché dans le quartier même, mais le marché de la place Velpeau est à 10 min à pied et celui des Halles à 15 min. Le quartier a surtout des commerces de bouche haut de gamme (fromager, caviste...).